引 言 INTRODUCTION

 

　　房地產業(yè)一直是我國的支柱產業(yè)，與建筑業(yè)、金融業(yè)、服務業(yè)、化學化工等各大產業(yè)關聯(lián)密切、產業(yè)附加值高。房地產業(yè)發(fā)展不僅可以滿足人們對住房的剛性需求，同時作為不動產，它還是財富權利的象征。2016年，以北京、深圳、上海為代表的大中城市房價漲幅加快，一、二線城市房價、地價猛增，創(chuàng)下新高，同時，制造業(yè)仍面臨著成本高、融資難、稅費重、產權保護缺乏等問題，制造業(yè)總體大而不強，部分行業(yè)產能嚴重過剩，高端產品供給不足，仍處于全球價值鏈中低端，難以憑借科學技術創(chuàng)新取得較大突破。1995-2015年間，中國房地產及制造業(yè)的固定資產投資均呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢，占全社會固定投資比重的平均值分別為20.53%、22.83%。此外，2010年之后，房地產本外幣實際貸款均超過制造業(yè)，2010年來新增貸款中房地產貸款維持在20%以上，2016年上半年房地產人民幣貸款新增7.53萬億元，新增貸款投放量比2009年4萬億刺激政策高出1 600億元人民幣。與此同時，中國整體形勢是金融過熱而實體經濟過冷，工業(yè)增加值等指標下探，價格指數(shù)也持續(xù)低迷。在經濟下行的大環(huán)境下，更多人似乎把買房作為唯一的投資手段，實體經濟企業(yè)保持觀望，致使部分資金被閑置，加之房地產高收益的吸引，致使實體經濟“空心化”，資金大量流向一些低效領域，配置效率不高。因此，長遠來看，如何處理好銀行房地產貸款過高，避免房地產泡沫，實現(xiàn)房地產市場理性發(fā)展和實體經濟創(chuàng)新轉型，提升制造業(yè)國際競爭力，已經成為當下急需解決的社會問題。

 

　　模型 MODEL

 

　　本文使用時間序列數(shù)據，所有數(shù)據都是以2000年為基年，2000年MIC、REE變量的綜合指數(shù)均為100。為了消除序列的異方差，分別對原序列MIC、REE取對數(shù)，記作lnMIC、lnREE。建立模型如下：

　　結論 Conclusion

 

　　通過以上分析，我們可以提出以下幾個建議，對進一步確定影響制造業(yè)國際競爭力的因素具有十分重要的意義，同時對當前中國產業(yè)轉型升級、提高實體經濟競爭力有著非常重要的啟示性。

 

　　(1)在當前經濟形勢下，中央政府、地方政府要處理好它們之間的關系，轉變當前經濟界談投資就是指房地產經濟、談資產價格就是房地產價格的扭曲局面，形成經濟全面提升、互動發(fā)展的良好局面，維護中國經濟發(fā)展的根基。

 

　　(2)由于本文關于中國制造業(yè)競爭力綜合指數(shù)的測度中很多因素與制造業(yè)出口關系密切，因此，這15年間中國制造業(yè)國際競爭力的提升在很大程度上依賴于中國的出口優(yōu)勢和人均資本。滿足制造業(yè)發(fā)展對人力資本和物質資本的需要，促進制造業(yè)國際競爭力綜合提高，以此推動中國綜合實力提升、經濟穩(wěn)步增長。

 

　　(3)借助“一帶一路”經貿戰(zhàn)略，加大中國出口產品的出口附加值，加快與發(fā)達國家和制造業(yè)發(fā)展成熟國家間的國際技術交流與合作。同時，中國應在保持制造業(yè)投資不減少的前提下，加大對制造業(yè)創(chuàng)新項目投資，落實相關發(fā)展政策，確保東中西地區(qū)產業(yè)順利轉移和有序承接，開展區(qū)域間的經濟合作，降低中小企業(yè)融資約束，滿足資本密集型制造業(yè)對人均資本的需求。

 

　　(4)最重要的是，政府必須防止出現(xiàn)資產泡沫，處理好地方政府、房地產開發(fā)商、購房者、銀行、制造業(yè)、消費者六方的核心利益。避免經濟結構調整周期后延的現(xiàn)象，激發(fā)民間投資信心，預防類似于日本1985-1990年房價瘋漲引發(fā)資產泡沫危機問題的發(fā)生，吸取發(fā)達國家的歷史經驗，確保實體經濟在國民經濟中的地位。

 

 

圖片來源：找項目網

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